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10/10/2018

Locazioni: cedolare secca anche se il conduttore è una società

Il Girasole Immobiliare


Per la Commissione Tributaria Provinciale di Pavia solo il locatore non deve agire nell'esercizio d’impresa o lavoro autonomo, mentre non vi sono limitazioni nei confronti dei conduttori.

Il locatore, persona fisica, che non esercita attività imprenditoriale, può sempre ricorrere al regime della cedolare secca, anche nel caso in cui la locazione di un immobile ad uso abitativo avvenga nei confronti di una società.

La norma, infatti, non vieta la possibilità di usufruire del regime della cedolare secca nel caso in cui l’immobile sia locato, nelle forme del contratto in oggetto, da una persona fisica ad una società.
Se il locatore è una persona fisica, che non esercita un’attività imprenditoriale, che concede in locazione un immobile ad uso abitativo, può beneficiare del regime della cedolare secca anche se il locatario è una società.

La legge, infatti, prevede solo restrizioni nei confronti del locatore (che per fruire dell'agevolazione non deve agire nell'esercizio d’impresa o lavoro autonomo) e non nei confronti dei conduttori.

Tutto ciò è stato spiegato dalla Commissione Tributaria Provinciale di Pavia, che con la sentenza n. 222/2018 circa il ricorso di un contribuente contro l'avviso di liquidazione, con cui l'Agenzia delle Entrate aveva recuperato l'imposta di registro per il contratto di locazione, mentre il contribuente ne aveva omesso il versamento ritenendo di poter rientrare nel regime della c.d. "cedolare secca” che lo avrebbe esentato dal pagamento, ha accolto il ricorso del contribuente.

Così facendo, la Commissione ha chiarito che la legge istitutiva della c.d. cedolare secca (art. 3, d.lgs. n. 23/2001) non vieta la possibilità di usufruire del suddetto regime nel caso in cui l'immobile sia locato, nelle forme del contratto in oggetto, da una persona fisica ad una società.

Secondo l'ufficio, invece, sarebbero stati esclusi dal regime della cedolare secca i contratti conclusi con conduttori che agiscono nell'esercizio d’impresa potendo il regime essere scelto solo se entrambe le parti agiscono da privati.
Nel caso di specie, invece, il contratto di locazione era stato stipulato con una società.